在古代中国，最不利于开发商生存的，当属政策因素。比方说，古代政府一般不允许商人购置大量土地。

 

以唐朝为例。唐玄宗在位时，土地政策里有这么一条：“应给园宅地者，良口三口以下给一亩，每三口加一亩，贱口五口给一亩，每五口加一亩，……诸买地者不得过本制。”意思就是说，政府给老百姓划拨宅基地，划拨的宅基地大小取决于家庭等级和家庭人口，如果是平民家庭，每三口人给一亩宅基；如果是贱民家庭，每五口人给一亩宅基。另外老百姓也可以购买宅基，但是购买的面积有限，不能超过政府规定的指标。政府规定的指标是多少呢？平民家庭买地，每三口人最多只能买一亩宅基；如果是贱民家庭买地，每五口人才能买一亩宅基。在唐朝，商人属于贱民，当时法律规定：“官人身及同居大功以上，亲自执工商家，专其业者，不得仕。”不光商人不能做官，连商人的家属都不能做官，所以唐朝商人很受歧视，社会等级很低，属于贱民。贱民老板去买地，即使是四世同堂、上百口人的大家庭，最多也只能购买二十亩地，你用这二十亩地搞开发，一两年就倒腾光了，回头还想买，对不起，你的指标用完了，政府不再批了(参见《册府元龟》卷495)。你说，我只管顶风作案，只管大量买地，那你等着挨板子吧。唐朝法律规定：“诸占田过限者，一亩笞十。”(《唐律疏议》卷13)意思是买地超过指标的，得挨板子，每超出一亩指标，挨十大板。

 

大家可能还记得，2008年，中国房地产行业的龙头老大万科集团在上海买下了一个当年的最大地块，面积有23.8万平米。咱们来算笔账：667个平米是一亩，23.8万平米是356亩。万科老板王石是商人，商人在唐朝是贱民，按照贱民家庭每5口人只能购买一亩的指标限制，王石至少超标购买了350亩土地。如果每超标一亩地就打他十大板，王石老师的屁股非被打成饺子馅儿不可。

 

你瞧，在今天活得风生水起的开发商，放到古代就得让人打到稀烂，大概就是因为这个缘故，古代中国才没有产生职业的开发商吧。

 

（责任编辑：潇湘夜雨）